O que as pessoas realmente estão comprando em Osasco?
Seja você um comprador procurando o primeiro imóvel, um proprietário querendo vender, um corretor na linha de frente ou um investidor de olho em rentabilidade, essa é uma das perguntas mais importantes do mercado imobiliário.
Para responder a essa questão com base em dados e não em percepções isoladas, o Radar IMIO cruza informações de fontes independentes. Neste estudo foram utilizados dados do CRECISP e indicadores produzidos pelo IMIO a partir da análise de transações imobiliárias observadas por meio da arrecadação pública de ITBI.
O resultado revela uma fotografia bastante clara do comportamento atual do mercado imobiliário de Osasco.
O perfil físico dos imóveis: o que o CRECISP observa
As pesquisas do CRECISP ajudam a compreender as características dos imóveis efetivamente negociados na região.
Os dados mais recentes indicam que:
- Os apartamentos representam aproximadamente 68% das vendas registradas.
- Os imóveis de 2 dormitórios continuam sendo o perfil predominante entre os compradores.
- Apartamentos com até 50 m² concentram parcela relevante das negociações observadas.
Esses números sugerem que a demanda continua fortemente direcionada para imóveis compactos, funcionais e financeiramente acessíveis.
O perfil financeiro do mercado: o que o IMIO observa
Enquanto o CRECISP mostra o perfil físico dos imóveis negociados, o IMIO permite observar a distribuição das transações por faixa de valor.
No primeiro trimestre de 2026, as transações observadas pelo IMIO apresentaram a seguinte distribuição:
O gráfico mostra que a faixa até R$ 250 mil lidera o volume de transações observadas.
Ao mesmo tempo, chama atenção a distribuição relativamente equilibrada entre as demais faixas de valor, sugerindo um mercado diversificado e com participação relevante tanto da classe média quanto de compradores de maior poder aquisitivo.
O que os dados sugerem
Ao cruzar as informações do CRECISP com os indicadores do IMIO, emerge um padrão consistente.
Osasco continua apresentando forte demanda por imóveis compactos, especialmente apartamentos de 2 dormitórios.
Ao mesmo tempo, os dados indicam que o mercado não está concentrado em apenas uma faixa de renda. Embora os imóveis mais acessíveis liderem em quantidade de negócios, existe atividade relevante em praticamente todas as faixas de valor analisadas.
Isso reforça uma característica importante do município: a coexistência de diferentes perfis de compradores dentro do mesmo mercado imobiliário.
O que isso significa para quem está vendendo
Imóveis alinhados ao perfil predominante de demanda — especialmente apartamentos de 2 dormitórios com boa localização e preço competitivo — tendem a encontrar compradores com maior rapidez.
Já imóveis de maior valor ou características mais específicas normalmente exigem estratégias de divulgação e posicionamento mais direcionadas.
O que isso significa para quem está comprando
Compreender onde estão concentradas as transações ajuda a entender o grau de concorrência entre compradores.
Faixas de mercado com maior volume de negócios costumam apresentar maior liquidez e menor tempo médio de exposição dos imóveis.
O que isso significa para investidores
Os dados reforçam a relevância dos imóveis compactos dentro da dinâmica imobiliária local.
Ao mesmo tempo, a distribuição equilibrada das transações em faixas superiores sugere um mercado relativamente diversificado, característica que tende a reduzir riscos de concentração excessiva.
Fonte: CreciSP, Radar IMIO
