Emita Laudos Técnicos de Avaliação Mercadológica em Minutos
A mais avançada plataforma de tratamento estatístico e cálculo pericial para Corretores de Imóveis, Peritos Avaliadores e Imobiliárias. Emita laudos oficiais completos em PDF sem mensalidades fixas.
📘 O que é um PTAM?
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é o documento técnico regulamentado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Resolução COFECI nº 1.066/2007 e Ato Normativo nº 001/2011), elaborado privativamente por Corretor de Imóveis devidamente inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).
Seu objetivo é determinar, com fundamentação técnica e científica, o valor de mercado de um bem imóvel, com base nas normas da ABNT NBR 14653 (Partes 1, 2 e 3). Diferentemente de opiniões informais ou estimativas empíricas, o PTAM adota critérios objetivos de homogeneização, análise amostral e tratamento estatístico rigoroso, conferindo plena validade jurídica e segurança patrimonial às conclusões de valor.
⚖️ Para que serve o PTAM?
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é amplamente exigido e utilizado em:
⭐ Benefícios da Avaliação com Rigor Técnico
A adoção de uma metodologia técnica comprovada elimina a incerteza e protege o patrimônio:
- Elimina o Risco de Subavaliação: Evita perdas financeiras ao vender ou alugar abaixo do valor real de mercado.
- Evita a Superavaliação e o Congelamento: Previne que preços irreais mantenham o imóvel meses ou anos estagnado.
- Gera Segurança Jurídica: Apresenta fundamentação sólida e auditável perante tribunais, herdeiros e bancos.
- Facilita o Fechamento de Negócios: Transmite transparência e credibilidade técnica absoluta para clientes e investidores.
💻 PTAM Online: A Plataforma de Engenharia de Avaliações
Desenvolvido e mantido pelo portal Vender e Comprar Imóveis (www.venderecomprarimoveis.com.br), o PTAM Online é uma avançada plataforma tecnológica voltada ao cálculo instrumental, homogeneização matemática e processamento estatístico para avaliações imobiliárias.
A ferramenta automatiza procedimentos complexos de engenharia de avaliações, permitindo que profissionais e proprietários obtenham diagnósticos de mercado precisos, rápidos e em estrita conformidade com as normas vigentes:
💡 Diferencial Exclusivo: Módulo PEM (Posicionamento Estratégico de Mercado)
Além do Valor Mercadológico Pericial rigorosamente calculado, todos os laudos gerados pelo sistema contam com o exclusivo Módulo PEM. Trata-se de uma matriz consultiva autoral que orienta o proprietário e o corretor sobre 5 faixas de preço de anúncio e tendências de liquidez comercial (Venda Agressiva, Competitiva, Valor de Mercado, Conservadora e Premium), unindo a precisão técnica da avaliação à estratégia comercial prática do mercado.
⚙️ Como Funciona?
1. Imóvel Avaliando
Você cadastra as características físicas do lote, áreas construídas, localização, idade e estado de conservação.
2. Pesquisa de Amostras
Insere os imóveis comparáveis pesquisados na região e seleciona o critério estatístico NBR 14653 (Chauvenet, ±30% ou Média Simples).
3. Laudo Oficial em PDF
O sistema processa os cálculos em tempo real e entrega o download direto do laudo oficial em PDF completo com diagnóstico e PEM.
🎟️ Modalidades de Acesso & Pacotes de Créditos
Escolha o modelo ideal para a sua rotina profissional, sem mensalidades obrigatórias ou contratos de fidelidade:
- ✔ 1 Laudo Técnico Oficial Completo
- ✔ PDF Limpo (Sem Marca d’Água)
- ✔ Todas as 7 Metodologias Periciais
- ✔ Módulo PEM Completo incluso
- ✔ Download Direto Imediato
- ✖ Sem mensalidades ou fidelidade
- ✔ Você escolhe a quantidade de laudos
- ✔ Saldo gerenciado direto na sua conta
- ✔ PDFs 100% Limpos (Sem Marca)
- ✔ Todas as 7 Metodologias Periciais
- ✔ Módulo PEM Completo em todos
- ✔ Saldo sem prazo de expiração
- ✔ Pacotes para grandes volumes e equipes
- ✔ Co-emissão com Selo CNAI Oficial
- ✔ Parceria Técnica Pericial Direta
- ✔ Treinamento e suporte nas amostras
- ✔ Faturamento e negociação direta
O PTAM Online constitui ferramenta tecnológica de suporte instrumental e processamento computacional de dados. A responsabilidade técnica, pericial, civil e ética pelas vistorias in loco, verificação documental, conferência de metragens e pela emissão definitiva do parecer pericial com respectivo Selo Certificador CNAI recai exclusiva e indelegavelmente sobre o Perito Avaliador / Corretor de Imóveis responsável pela condução do trabalho.
❓ Perguntas Frequentes (FAQ)
Como acesso o sistema após o pagamento do Pix?
Assim que você enviar o comprovante no WhatsApp, nós ativamos seus créditos no sistema em instantes. Você só precisará entrar na página do gerador, digitar seu e-mail na Aba 1 (“Já tenho cadastro / Whitelist”) e o seu saldo estará liberado no topo da tela para você emitir seu laudo imediatamente.
Os créditos possuem prazo de validade para expirar?
Não. Os créditos adquiridos ficam vinculados ao seu e-mail e você pode utilizá-los quando quiser, sem pressa.
O laudo em PDF vem com marca d’água de teste?
Não. Para créditos pagos e membros da Whitelist, o PDF gerado é o documento pericial oficial 100% limpo, sem qualquer identificação de versão gratuita.
O PTAM Online substitui a vistoria do corretor?
Não. O PTAM Online atua como ferramenta instrumental computacional de tratamento estatístico e cálculo de valor. A responsabilidade técnica pela vistoria do imóvel, conferência documental e aposição do Selo CNAI pertence ao profissional responsável, conforme a Resolução COFECI nº 1.066/2007.