Mercado imobiliário de Osasco movimentou R$ 2,24 bilhões no primeiro semestre de 2026
Estudo inédito baseado em dados públicos de arrecadação do ITBI revela a dimensão do mercado imobiliário local
Você sabe quanto dinheiro circulou no mercado imobiliário de Osasco nos primeiros meses de 2026?
Embora os valores individuais das transações imobiliárias não sejam divulgados publicamente, a arrecadação do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) permite construir estimativas consistentes sobre a atividade econômica do setor.
Foi justamente para responder a essa pergunta que nasceu o IMIO – Índice do Mercado Imobiliário de Osasco, um indicador proprietário desenvolvido pelo portal venderecomprarimoveis.com.br para transformar dados públicos em inteligência de mercado.
O que foi analisado
O presente estudo utilizou dados públicos de arrecadação do ITBI-Principal disponibilizados pela Prefeitura do Município de Osasco.
Foram analisadas transações observadas entre 02 de janeiro e 15 de junho de 2026.
Dados observados (IMIO-O)
- Transações observadas: 1.638
- Arrecadação de ITBI: R$ 40.309.551,52
- Período analisado: 02/01/2026 a 15/06/2026
A partir desses dados, o IMIO aplicou sua metodologia de estimativa para calcular o volume financeiro potencial movimentado pelo mercado imobiliário local.
Quanto o mercado movimentou?
Dados estimados (IMIO-E)
O volume financeiro estimado movimentado pelo mercado imobiliário de Osasco no período analisado foi de:
R$ 2,24 bilhões
Além disso, o ticket médio estimado das transações foi de aproximadamente:
R$ 1,37 milhão por transação
Os números demonstram a relevância econômica do setor imobiliário para o município e reforçam sua importância como um dos principais motores da atividade urbana e patrimonial.
Onde está concentrado o mercado?
A distribuição das transações por faixa de valor mostra um comportamento interessante.
Distribuição de Transações por Faixa de Valor
A maior quantidade de transações ocorreu nas faixas de menor valor, especialmente até R$ 250 mil.
Esse resultado é compatível com pesquisas do CRECISP realizadas em 2026, que apontaram forte participação dos imóveis voltados à classe média, especialmente apartamentos compactos de dois dormitórios.
O principal achado do estudo
Apesar de representar apenas 19,5% das transações observadas, a faixa acima de R$ 2 milhões concentrou aproximadamente R$ 1,46 bilhão em volume financeiro estimado.
Volume Financeiro por Faixa de Valor
Em outras palavras:
Um em cada cinco imóveis negociados concentrou quase dois terços do valor financeiro movimentado pelo mercado imobiliário de Osasco no período.
Isso sugere a coexistência de dois mercados distintos:
- Um mercado de maior volume de negócios, composto principalmente por imóveis voltados à classe média;
- Um mercado de menor quantidade de transações, mas responsável pela maior parcela do capital movimentado.
O comportamento ao longo dos meses
O volume financeiro estimado apresentou oscilações durante o semestre.
Março foi o mês de maior movimentação financeira observada pelo IMIO, superando significativamente os meses anteriores.
Volume Financeiro por Mês
Esse comportamento merece acompanhamento nos próximos relatórios para verificar se representa um evento pontual ou uma tendência de mercado. Ficaremos de olho!
O que os dados sugerem
Os resultados indicam um mercado imobiliário ativo e diversificado, com forte presença de imóveis voltados à classe média, mas com significativa participação financeira de transações de maior valor.
Os dados também mostram que a simples contagem de imóveis vendidos não é suficiente para compreender a dinâmica econômica do setor. A análise do volume financeiro revela uma concentração de recursos muito superior à observada na quantidade de transações.
Participação do Volume Financeiro
A faixa acima de R$ 2 milhões concentra a grande maioria do volume total.
Transparência e limitações
O IMIO não possui acesso aos contratos individuais de compra e venda, escrituras ou registros imobiliários.
Por esse motivo, os valores apresentados representam estimativas estatísticas construídas a partir dos dados públicos de arrecadação do ITBI e não necessariamente os valores efetivos de cada transação individual.
As análises devem ser interpretadas como indicadores de mercado e não como avaliações imobiliárias.
Metodologia
Fonte principal:
- Prefeitura do Município de Osasco – ITBI Principal
Fontes complementares:
- CRECISP
- SECOVI-SP
- Outras fontes setoriais quando aplicável
Metodologia completa disponível na página oficial do IMIO – Índice do Mercado Imobiliário de Osasco.
