Para onde Osasco está crescendo? O mapa da descentralização imobiliária
Quem tenta comprar ou alugar um imóvel em Osasco percebe rapidamente que o mapa da cidade está mudando. Áreas que antes eram predominantemente residenciais horizontais ou industriais hoje abrigam grandes canteiros de obras. Mas o que está impulsionando esse movimento?
O Radar IMIO analisou a distribuição geográfica das transações do primeiro trimestre de 2026. Os dados revelam que o mercado imobiliário osasquense passa por um forte processo de descentralização, consolidando novos polos de valorização fora do eixo tradicional central.
O Raio-X Geográfico: Onde estão as vendas?
Os dados de arrecadação e transações imobiliárias mapeados pelo IMIO apontam que o Centro ainda retém a maior fatia isolada das vendas, mas já divide o protagonismo de igual para igual com os bairros periféricos:
Zonas Nobres: Ficaram com 16,0% do bolo, concentrando fatias de maior ticket de mercado.
Bairros Centrais: Responderam por 44,0% das vendas de imóveis no período.
Demais Regiões (Bairros): Abocanharam 40,0% do volume total de transações, mostrando uma força quase idêntica à do miolo central.
A dinâmica por trás dos números
Essa divisão quase simétrica entre o Centro e as “Demais Regiões” reflete um fenômeno econômico claro. De acordo com o histórico de pesquisas de mercado do Secovi-SP, a região central de Osasco passou por um forte ciclo de adensamento na última década, o que gerou uma escassez natural de grandes terrenos e elevou o custo do metro quadrado dos novos lançamentos.
Como consequência direta dessa alta de preços no coração da cidade, os dados do IMIO sugerem que tanto as construtoras (na busca por terrenos viáveis) quanto os compradores (na busca por mais espaço pelo menor preço) migraram para as demais regiões e bairros adjacentes, que hoje já sustentam uma infraestrutura consolidada capaz de absorver essa demanda.
Na Locação, fora do centro já é maioria
Se no mercado de compra e venda o Centro ainda empata com os bairros, no mercado de aluguel a descentralização já é uma realidade consolidada.
De acordo com o relatório de mercado do CRECISP, a distribuição das novas locações na cidade desenha o seguinte cenário:
- Demais Regiões: Dominam com folga, sendo o destino de 50,6% de todos os novos inquilinos da cidade.
- Bairros Centrais: Ficaram com 30,1% das assinaturas de contratos.
- Regiões Nobres: Responderam por 19,3% das locações.
O motor dessa migração para os bairros também está no bolso. Conforme apontado no indicador de motivação do IMIO, a necessidade de redução de custos foi o motivo de 42,3% das mudanças de aluguel no trimestre. Encontrar um custo por metro quadrado mais acessível nos bairros estruturados foi a solução encontrada pelas famílias para equilibrar o orçamento.
O que isso significa para você?
- Para o Proprietário: Se você tem um imóvel residencial ou comercial nos bairros periféricos estruturados de Osasco, seu ativo está na região de maior liquidez de locação da cidade. Não subestime o valor do seu patrimônio fora do Centro.
- Para o Investidor: A busca por rentabilidade de aluguel migrou para os bairros. Unidades compactas bem localizadas próximas às estações de trem fora do centro oferecem uma relação de custo de aquisição versus retorno de aluguel altamente competitiva.
Quer auditar os critérios estatísticos e as bases de cálculo que utilizamos para mapear essas tendências? Acesse a página da nossa Metodologia Oficial do Radar IMIO.
Fonte: Radar IMIO, CRECISP
