Perguntas Frequentes
Estamos aqui para responder suas perguntas frequentes.
Comprar um imóvel é um processo organizado em algumas etapas. Primeiro, o comprador define o tipo de imóvel, localização e orçamento. Depois vem a busca pelas opções disponíveis e as visitas para avaliar se o imóvel realmente atende às necessidades.
Encontrado o imóvel ideal, inicia-se a negociação de preço e condições de pagamento. Quando há acordo, normalmente é assinado um compromisso de compra e venda. Nessa fase também é feita a análise documental, verificando certidões do imóvel e das partes envolvidas para garantir que não há dívidas ou problemas jurídicos.
Após essa verificação, ocorre a formalização da venda por escritura ou contrato de financiamento, seguida do registro em cartório, que é o que efetivamente transfere a propriedade para o comprador.
Dependendo da forma de pagamento (à vista ou financiamento), todo o processo costuma levar entre 30 e 90 dias. Nosso papel é acompanhar cada etapa, orientar as partes e garantir que a negociação aconteça com segurança e transparência.
Em uma transação imobiliária existem custos para cada lado.
Para quem compra, normalmente os principais custos são:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) pago à prefeitura
- Escritura pública, quando a compra é à vista
- Registro do imóvel no cartório, que oficializa a transferência da propriedade
- Eventuais taxas bancárias, caso haja financiamento
Esses custos costumam variar conforme a cidade, mas geralmente ficam entre 4% e 6% do valor do imóvel somando todos os itens.
Para quem vende, os custos mais comuns são:
- Comissão do corretor, quando o proprietário contrata a intermediação
- Regularização de eventuais débitos de IPTU ou condomínio, se existirem
- Documentos e certidões necessários para a venda
Cada negociação pode ter particularidades, por isso é importante analisar o caso antes de fechar o negócio.
Sim. O FGTS pode ser utilizado na compra de imóvel residencial, desde que algumas regras sejam atendidas. Entre as principais:
- O comprador precisa ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime do FGTS
- O imóvel deve ser residencial e destinado à moradia própria
- O comprador não pode possuir outro imóvel residencial na mesma cidade
- O valor do imóvel deve estar dentro do limite permitido para uso do FGTS
O saldo do FGTS pode ser usado como parte da entrada, para amortizar o financiamento ou para reduzir o valor das parcelas.
Sim, é possível vender um imóvel que ainda possui financiamento ativo. Nesses casos, existem algumas formas de realizar a negociação.
Uma delas é quando o comprador quita o saldo devedor junto ao banco como parte da transação. Outra possibilidade é a transferência do financiamento, quando o banco aprova o comprador para assumir a dívida existente.
Cada instituição financeira possui regras específicas, por isso é importante analisar a situação do contrato antes de fechar o negócio.
Atuamos principalmente com imóveis residenciais, como apartamentos e casas, em Osasco e região.
Trabalhamos tanto com imóveis novos quanto usados, atendendo compradores que pretendem pagar à vista ou por financiamento imobiliário. Também orientamos todo o processo para quem está comprando o primeiro imóvel ou realizando uma mudança de moradia.
Nosso foco é ajudar o cliente a encontrar uma opção que faça sentido financeiramente e juridicamente, evitando riscos na transação.
Se você deseja vender seu imóvel, o primeiro passo é entrar em contato conosco e enviar as informações básicas do imóvel, como localização, tipo, metragem e fotos.
A partir disso, avaliamos o imóvel, orientamos sobre preço de mercado, documentação necessária e iniciamos a divulgação para compradores interessados.
Nosso objetivo é ajudar o proprietário a vender com segurança, transparência e estratégia, evitando problemas jurídicos e negociações mal estruturadas.
Ficou com dúvida? Entre em contato que retornaremos!
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